{"id":1756,"date":"2026-10-07T20:09:03","date_gmt":"2026-10-07T20:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/barcelosdias.com.br\/?p=1756"},"modified":"2026-10-07T20:09:03","modified_gmt":"2026-10-07T20:09:03","slug":"itbi-na-integralizacao-de-imoveis-em-holding-o-que-o-stf-ja-decidiu-e-o-que-ainda-esta-em-jogo-no-tema-1-348","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barcelosdias.com.br\/en\/itbi-na-integralizacao-de-imoveis-em-holding-o-que-o-stf-ja-decidiu-e-o-que-ainda-esta-em-jogo-no-tema-1-348\/","title":{"rendered":"ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em holding: o que o STF j\u00e1 decidiu e o que ainda est\u00e1 em jogo no Tema 1.348"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Por Equipe Tribut\u00e1ria \u2014 Barcelos &amp; Dias Sociedade de Advogados<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Revis\u00e3o t\u00e9cnica: Gustavo Dias, s\u00f3cio<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Post vivo \u00b7 Atualizado em 07\/10\/2026 \u00b7 Situa\u00e7\u00e3o conferida no andamento do RE 1.495.108, no portal do STF, em 07\/10\/2026 \u00b7 Pr\u00f3xima atualiza\u00e7\u00e3o: ao fim da sess\u00e3o virtual de 9 a 19\/10\/2026 ou a qualquer mudan\u00e7a no andamento.<\/b><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Resumo em 30 segundos<\/b><\/span><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>A pergunta:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a Constitui\u00e7\u00e3o afasta o ITBI quando im\u00f3veis entram no capital de uma empresa. No <\/span><b>Tema 1.348 (RE 1.495.108)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o STF decide se essa imunidade vale tamb\u00e9m para empresas cuja atividade preponderante \u00e9 comprar, vender ou alugar im\u00f3veis, perfil de muitas holdings patrimoniais.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Onde est\u00e1 (07\/10\/2026): na sess\u00e3o de 16\/09\/2026, foram 5 votos a 2 pela imunidade. O ministro Alexandre de Moraes pediu vista e devolveu o processo em 28\/09. O julgamento est\u00e1 pautado para a sess\u00e3o virtual de 9 a 19\/10\/2026. N\u00e3o h\u00e1 tese fixada.<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>O que j\u00e1 vale:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pelo <\/span><b>Tema 796<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (2020), a imunidade <\/span><b>n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que exceder o capital social a ser integralizado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>O que fazer agora:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mapear integraliza\u00e7\u00f5es feitas e previstas, conferir as datas de pagamento do ITBI e a composi\u00e7\u00e3o das receitas da holding. Placar parcial n\u00e3o \u00e9 base para decidir.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Por que esse julgamento importa para a empresa?<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Levar im\u00f3veis para uma holding \u00e9 passo comum na organiza\u00e7\u00e3o patrimonial e na sucess\u00e3o de fam\u00edlias empres\u00e1rias e de produtores rurais. Quando a holding tem como atividade principal alugar, comprar ou vender im\u00f3veis, munic\u00edpios cobram o ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o com base na ressalva final do art. 156, \u00a7 2\u00ba, I, da Constitui\u00e7\u00e3o, sobre o valor do im\u00f3vel e com a al\u00edquota da lei local.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O STF vai dizer se essa cobran\u00e7a \u00e9 compat\u00edvel com a Constitui\u00e7\u00e3o. Como o tema tem repercuss\u00e3o geral, a tese valer\u00e1 para casos semelhantes em todas as inst\u00e2ncias. Segundo o relator, ministro Edson Fachin, presidente do STF, h\u00e1 mais de 300 processos suspensos \u00e0 espera da decis\u00e3o (<\/span><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/stf-comeca-a-analisar-se-imunidade-de-itbi-vale-para-integralizacao-de-capital-social-de-imobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 02\/09\/2026<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem planeja uma integraliza\u00e7\u00e3o ou j\u00e1 pagou o imposto, o resultado pode mudar a conta e o calend\u00e1rio da opera\u00e7\u00e3o. At\u00e9 a proclama\u00e7\u00e3o do resultado, por\u00e9m, segue sem orienta\u00e7\u00e3o vinculante a quest\u00e3o espec\u00edfica do Tema 1.348: se a ressalva da atividade preponderante alcan\u00e7a a integraliza\u00e7\u00e3o de capital. O limite do capital, fixado no Tema 796, j\u00e1 est\u00e1 decidido.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>O que diz a regra: duas palavras em disputa<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O art. 156, \u00a7 2\u00ba, I, da <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/constituicao\/constituicao.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constitui\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> diz que o ITBI:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cn\u00e3o incide sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos incorporados ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica em realiza\u00e7\u00e3o de capital, nem sobre a transmiss\u00e3o de bens ou direitos decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica, <\/span><b>salvo se, nesses casos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a atividade preponderante do adquirente for a compra e venda desses bens ou direitos, loca\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis ou arrendamento mercantil\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A disputa est\u00e1 em \u201cnesses casos\u201d. H\u00e1 duas leituras:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>A ressalva vale para as duas hip\u00f3teses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, inclusive a integraliza\u00e7\u00e3o. \u00c9 a posi\u00e7\u00e3o defendida no processo por Piracicaba, Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo e a Abrasf, segundo o STF. Nessa leitura, a holding que aluga ou vende im\u00f3veis paga ITBI ao receb\u00ea-los.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>A ressalva vale s\u00f3 para fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A integraliza\u00e7\u00e3o seria imune qualquer que fosse a atividade da empresa.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O crit\u00e9rio de preponder\u00e2ncia est\u00e1 no art. 37 do <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l5172compilado.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><b>mais de 50% da receita operacional<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> da adquirente, nos <\/span><b>dois anos anteriores e nos dois seguintes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o, vindo de venda ou loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou de cess\u00e3o de direitos relativos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o. Para quem come\u00e7a a operar depois da aquisi\u00e7\u00e3o, ou menos de dois anos antes, contam os <\/span><b>tr\u00eas primeiros anos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> seguintes.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>O que o STF j\u00e1 decidiu?<\/b><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Tema 796: o limite do capital<\/b><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em agosto de 2020, no <\/span><b>Tema 796 (RE 796.376)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o Plen\u00e1rio fixou a tese: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cA imunidade em rela\u00e7\u00e3o [ao] ITBI, prevista no inciso I do \u00a7 2\u00ba do art. 156 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal, n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que exceder o limite do capital social a ser integralizado\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> (<\/span><a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/jurisprudenciaRepercussao\/verAndamentoProcesso.asp?incidente=4529914&amp;numeroProcesso=796376&amp;classeProcesso=RE&amp;numeroTema=796\"><span style=\"font-weight: 400;\">andamento do Tema 796<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). No caso concreto, o valor dos im\u00f3veis superava em muito o capital, e a diferen\u00e7a havia sido lan\u00e7ada como reserva de capital. Essa parcela ficou fora da imunidade. A decis\u00e3o transitou em julgado em 15\/10\/2020.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No voto que conduziu a maioria, o ministro Alexandre de Moraes afirmou que a ressalva da atividade preponderante n\u00e3o tem rela\u00e7\u00e3o com a integraliza\u00e7\u00e3o de capital (<\/span><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/imunidade-do-itbi-nao-alcanca-imovel-de-valor-maior-do-que-o-capital-da-empresa\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 12\/08\/2020<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">). Esse ponto, por\u00e9m, n\u00e3o entrou na tese. Ao reconhecer a repercuss\u00e3o geral do Tema 1.348, o STF registrou que ainda n\u00e3o havia orienta\u00e7\u00e3o vinculante sobre a quest\u00e3o (<\/span><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/stf-vai-discutir-limites-da-imunidade-de-itbi-para-integralizacao-de-capital-social-de-imobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 09\/01\/2025<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>ADI 2.446: planejamento e dissimula\u00e7\u00e3o<\/b><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em abril de 2022, na ADI 2.446, o STF manteve o par\u00e1grafo \u00fanico do art. 116 do CTN, que permite ao fisco desconsiderar atos praticados para dissimular o fato gerador (andamento da ADI 2.446). O julgamento fixou dois limites. A aplica\u00e7\u00e3o da regra observa os procedimentos estabelecidos em lei ordin\u00e1ria, como prev\u00ea o pr\u00f3prio art. 116, par\u00e1grafo \u00fanico. E a norma n\u00e3o pro\u00edbe o planejamento tribut\u00e1rio l\u00edcito: buscar economia fiscal por meios leg\u00edtimos continua permitido. Organizar o patrim\u00f4nio em holding com vistas, entre outros fins, a reduzir tributos n\u00e3o autoriza, por si s\u00f3, a desconsidera\u00e7\u00e3o. A ADI 2.446 n\u00e3o est\u00e1 sendo reapreciada no Tema 1.348; os assuntos apenas se aproximam, porque o tema reaparece na ressalva de simula\u00e7\u00e3o e fraude da tese proposta no Tema 1.348.<\/span><a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/processos\/detalhe.asp?incidente=1930159\"><span style=\"font-weight: 400;\">andamento da ADI 2.446<\/span><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>O que ainda est\u00e1 em julgamento: Tema 1.348<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O caso vem de Piracicaba (SP): uma administradora de bens contesta decis\u00e3o do TJSP que validou o ITBI sobre im\u00f3vel integralizado ao seu capital.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Em que est\u00e1gio est\u00e1<\/b><\/span><\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><span style=\"font-weight: 400;\">Data<\/span><\/th>\n<th><span style=\"font-weight: 400;\">Etapa (conforme o andamento oficial do RE 1.495.108)<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">03 a 10\/10\/2025<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">In\u00edcio no Plen\u00e1rio Virtual; pedido de vista do ministro Gilmar Mendes<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">20 a 27\/03\/2026<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Voto-vista divergente do ministro Gilmar Mendes; destaque do ministro Fl\u00e1vio Dino leva o caso ao plen\u00e1rio presencial<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">02\/09\/2026<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Plen\u00e1rio presencial: relat\u00f3rio e sustenta\u00e7\u00f5es orais<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">16\/09\/2026<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Votos do relator e de mais seis ministros; pedido de vista do ministro Alexandre de Moraes<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">28\/09\/2026<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Vista devolvida; processo inclu\u00eddo na sess\u00e3o virtual de <\/span><b>09\/10\/2026 (11h) a 19\/10\/2026 (23h59)<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>07\/10\/2026<\/b><\/td>\n<td><b>Julgamento pendente de conclus\u00e3o, com retomada agendada e sem tese fixada<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fonte: <\/span><a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/jurisprudenciaRepercussao\/verAndamentoProcesso.asp?incidente=6929423&amp;numeroProcesso=1495108&amp;classeProcesso=RE&amp;numeroTema=1348\"><span style=\"font-weight: 400;\">andamento do Tema 1.348 no portal do STF<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/stf-avanca-em-julgamento-sobre-imunidade-de-itbi-para-integralizacao-de-capital-social-de-imobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 16\/09\/2026<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Os votos registrados na sess\u00e3o de 16\/09\/2026<\/b><\/span><\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><span style=\"font-weight: 400;\">Pela imunidade (relator)<\/span><\/th>\n<th><span style=\"font-weight: 400;\">Pela cobran\u00e7a (diverg\u00eancia)<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Edson Fachin (relator), Cristiano Zanin, Andr\u00e9 Mendon\u00e7a, Nunes Marques e Luiz Fux<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Gilmar Mendes e Fl\u00e1vio Dino<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O relator prop\u00f4s a seguinte tese: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cA imunidade tribut\u00e1ria do ITBI, prevista no art. 156, \u00a7 2\u00ba, I, na realiza\u00e7\u00e3o do capital social mediante integraliza\u00e7\u00e3o de bens e valores, \u00e9 incondicionada e, portanto, indiferente a atividade preponderantemente imobili\u00e1ria, ressalvada eventual pr\u00e1tica de simula\u00e7\u00e3o ou fraude \u00e0 lei com o objetivo de usufruir indevidamente da imunidade tribut\u00e1ria em quest\u00e3o.\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> No voto, a imunidade fica limitada ao valor do capital a ser integralizado, nos termos do Tema 796.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A diverg\u00eancia prop\u00f4s: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cA imunidade do ITBI prevista no inciso I do \u00a7 2\u00ba do art. 156 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal n\u00e3o alcan\u00e7a a transmiss\u00e3o de bens ou direitos para integraliza\u00e7\u00e3o de capital quando a pessoa jur\u00eddica adquirente tiver como atividade preponderante a compra e venda, loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento mercantil de im\u00f3veis.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Tr\u00eas cuidados na leitura do placar:<\/b><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Placar parcial n\u00e3o \u00e9 decis\u00e3o.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ainda faltam votos, e novos pedidos de vista ou de destaque podem mudar o calend\u00e1rio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Modula\u00e7\u00e3o \u00e9 hip\u00f3tese.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O STF pode limitar no tempo os efeitos da decis\u00e3o; n\u00e3o h\u00e1 como antecipar se o far\u00e1.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>O Tema 796 segue valendo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> em qualquer resultado: o valor acima do capital integralizado fica fora da imunidade.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Quem \u00e9 afetado?<\/b><\/span><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Holdings patrimoniais e familiares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que alugam im\u00f3veis, inclusive a empresas do pr\u00f3prio grupo, ou que compram e vendem im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Holdings rurais.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A Famasul (federa\u00e7\u00e3o da agropecu\u00e1ria de Mato Grosso do Sul) atuou no processo como <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">amicus curiae<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Terras levadas a uma holding entram no debate quando ela aufere receitas imobili\u00e1rias; arrendamento, parceria e explora\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria t\u00eam naturezas diferentes, e a classifica\u00e7\u00e3o depende dos contratos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Incorporadoras, loteadoras e SPEs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que recebem terrenos como capital, em geral com atividade imobili\u00e1ria preponderante.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ind\u00fastria, minera\u00e7\u00e3o e energia:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> grupos que separam terrenos, galp\u00f5es e \u00e1reas de apoio em sociedades patrimoniais podem se enquadrar, conforme a composi\u00e7\u00e3o das receitas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>O que a empresa pode fazer agora?<\/b><\/span><\/h2>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Inventariar as integraliza\u00e7\u00f5es.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Liste as feitas e as previstas: im\u00f3vel, munic\u00edpio, valor atribu\u00eddo, ITBI pago ou exigido e <\/span><b>data de pagamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Conferir prazos.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O direito de pedir restitui\u00e7\u00e3o de tributo pago indevidamente se extingue em cinco anos, contados da extin\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio (art. 168, I, do CTN). Na hip\u00f3tese usual de ITBI recolhido indevidamente, isso significa controlar o prazo a partir da data do pagamento. A pend\u00eancia do Tema 1.348, por si s\u00f3, n\u00e3o preserva o prazo de quem j\u00e1 pagou.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Testar as receitas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aplique \u00e0s receitas da holding o crit\u00e9rio do art. 37 do CTN, inclusive a regra dos tr\u00eas primeiros anos para quem come\u00e7ou a operar depois da aquisi\u00e7\u00e3o ou menos de dois anos antes dela.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comparar valor e capital.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Verifique se o valor dos im\u00f3veis supera o capital a integralizar e como a diferen\u00e7a foi contabilizada. Identificar o excedente e apurar o valor tribut\u00e1vel podem exigir an\u00e1lise pr\u00f3pria: a diferen\u00e7a entre a avalia\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio e o valor atribu\u00eddo na integraliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9, automaticamente, base do imposto. J\u00e1 a parcela que efetivamente exceder o capital, como a reserva de capital, est\u00e1 fora da imunidade pelo Tema 796.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentar a subst\u00e2ncia.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Atas, laudos, registros cont\u00e1beis e a gest\u00e3o efetiva dos bens mostram que a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 real. A tese do relator ressalva expressamente simula\u00e7\u00e3o e fraude \u00e0 lei.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pesar o custo de esperar.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Adiar uma integraliza\u00e7\u00e3o pode ter custo sucess\u00f3rio, societ\u00e1rio ou de mercado. A decis\u00e3o \u00e9 caso a caso.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>O que foi decidido \u00d7 leitura do escrit\u00f3rio<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>J\u00e1 decidido (fato)<\/b><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constitui\u00e7\u00e3o, art. 156, \u00a7 2\u00ba, I: imunidade do ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de capital, com a ressalva da atividade preponderante \u201cnesses casos\u201d.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">STF, Tema 796 (2020): a imunidade n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que exceder o capital social a ser integralizado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">STF, ADI 2.446 (2022): mantida a regra do CTN que permite desconsiderar atos praticados para dissimular o fato gerador, observados os procedimentos estabelecidos em lei ordin\u00e1ria; a norma n\u00e3o pro\u00edbe o planejamento tribut\u00e1rio l\u00edcito.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Em julgamento (fato, sem conclus\u00e3o em 07\/10\/2026)<\/b><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">STF, Tema 1.348: 5 votos a 2 pela imunidade na sess\u00e3o de 16\/09\/2026; vista devolvida em 28\/09; sess\u00e3o virtual de 9 a 19\/10\/2026. N\u00e3o h\u00e1 tese fixada.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Leitura do escrit\u00f3rio (opini\u00e3o)<\/b><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se prevalecer a tese do relator, o foco das holdings tende a sair do teste de receitas do art. 37 do CTN para o limite do capital (Tema 796) e a subst\u00e2ncia da opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se prevalecer a diverg\u00eancia, o art. 37 continua no centro, e a holding precisa acompanhar suas receitas antes e depois da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A pend\u00eancia do julgamento n\u00e3o suspende o prazo de restitui\u00e7\u00e3o de quem j\u00e1 pagou e n\u00e3o discutiu a cobran\u00e7a. As datas de pagamento merecem aten\u00e7\u00e3o agora.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Receitas de arrendamento rural, parceria rural e explora\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria n\u00e3o devem ser tratadas automaticamente como loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estas leituras podem mudar com o resultado, a reda\u00e7\u00e3o final da tese e eventual modula\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Pano de fundo: a base de c\u00e1lculo depois da LC 227\/2026<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp227.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei Complementar 227, de 13\/01\/2026<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, incluiu os \u00a7\u00a7 1\u00ba a 4\u00ba no art. 38 do CTN (o caput, que manda calcular o imposto sobre o valor venal, \u00e9 o original): o valor venal passa a ser definido como o de negocia\u00e7\u00e3o \u00e0 vista em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, estimado por crit\u00e9rios t\u00e9cnicos que o munic\u00edpio deve divulgar, e o contribuinte pode contest\u00e1-lo por avalia\u00e7\u00e3o contradit\u00f3ria. S\u00e3o quest\u00f5es relacionadas, mas distintas: o Tema 796 estabelece o limite da imunidade; o art. 38 disciplina a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e sua contesta\u00e7\u00e3o. A regra de avalia\u00e7\u00e3o interessa \u00e0 parcela que efetivamente exceder o capital e aos casos em que a imunidade n\u00e3o se aplica, mas a diferen\u00e7a entre a avalia\u00e7\u00e3o municipal e o valor atribu\u00eddo na integraliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o se converte, por si s\u00f3, em valor tribut\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Perguntas frequentes<\/b><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>O STF j\u00e1 decidiu que holding n\u00e3o paga ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o. Na sess\u00e3o de 16\/09\/2026, o placar ficou em 5 votos a 2 pela imunidade, e houve pedido de vista. O julgamento est\u00e1 pautado para a sess\u00e3o virtual de 9 a 19\/10\/2026. S\u00f3 haver\u00e1 tese vinculante depois da proclama\u00e7\u00e3o do resultado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>O que \u00e9 atividade preponderante imobili\u00e1ria para fins de ITBI?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pelo art. 37 do CTN, \u00e9 quando mais de 50% da receita operacional da adquirente vem de venda ou loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou de cess\u00e3o de direitos relativos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o, nos dois anos anteriores e nos dois seguintes \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o (ou nos tr\u00eas primeiros anos, para quem come\u00e7ou a operar depois ou pouco antes dela).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>A imunidade vale para qualquer valor de im\u00f3vel integralizado?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o. Pelo Tema 796 do STF, a imunidade n\u00e3o alcan\u00e7a o valor dos bens que exceder o capital social a ser integralizado, como a parcela lan\u00e7ada em reserva de capital.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Holding rural tamb\u00e9m \u00e9 afetada?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pode ser, conforme os contratos e as receitas. Arrendamento rural, parceria rural e explora\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria t\u00eam estruturas diferentes e n\u00e3o se equiparam automaticamente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Quem j\u00e1 pagou ITBI na integraliza\u00e7\u00e3o pode reaver o valor?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Depende do resultado do julgamento, de eventual modula\u00e7\u00e3o de efeitos e do prazo de restitui\u00e7\u00e3o, que \u00e9 de cinco anos contados da extin\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio (art. 168, I, do CTN); na hip\u00f3tese usual, o prazo corre a partir da data do pagamento. A pend\u00eancia do julgamento, por si s\u00f3, n\u00e3o preserva esse prazo. A an\u00e1lise \u00e9 individual.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Leia tamb\u00e9m<\/b><\/span><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/barcelosdias.com.br\/simples-nacional-ibs-cbs-opcao-regime-regular-2027\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Simples Nacional e IBS\/CBS: a escolha at\u00e9 30 de outubro<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Conte\u00fado informativo, sem car\u00e1ter de consultoria para caso concreto. Atualizado em 07\/10\/2026.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fale com nosso time: <\/span><a href=\"mailto:contato@barcelosdias.com.br\"><span style=\"font-weight: 400;\">contato@barcelosdias.com.br<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> | <\/span><a href=\"https:\/\/barcelosdias.com.br\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">barcelosdias.com.br<\/span><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #520202;\"><b>Fontes oficiais<\/b><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l5172compilado.htm\">Constitui\u00e7\u00e3o Federal, art. 156, \u00a7 2\u00ba, I<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l5172compilado.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, arts. 35 a 38, 116 e 168<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp227.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei Complementar 227\/2026<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/jurisprudenciaRepercussao\/verAndamentoProcesso.asp?incidente=6929423&amp;numeroProcesso=1495108&amp;classeProcesso=RE&amp;numeroTema=1348\"><span style=\"font-weight: 400;\">STF, Tema 1.348 (RE 1.495.108), andamento conferido em 07\/10\/2026<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/stf-avanca-em-julgamento-sobre-imunidade-de-itbi-para-integralizacao-de-capital-social-de-imobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 16\/09\/2026<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/stf-comeca-a-analisar-se-imunidade-de-itbi-vale-para-integralizacao-de-capital-social-de-imobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 02\/09\/2026<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/stf-vai-discutir-limites-da-imunidade-de-itbi-para-integralizacao-de-capital-social-de-imobiliarias\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 09\/01\/2025 (repercuss\u00e3o geral)<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/jurisprudenciaRepercussao\/verAndamentoProcesso.asp?incidente=4529914&amp;numeroProcesso=796376&amp;classeProcesso=RE&amp;numeroTema=796\"><span style=\"font-weight: 400;\">STF, Tema 796 (RE 796.376)<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/noticias.stf.jus.br\/postsnoticias\/imunidade-do-itbi-nao-alcanca-imovel-de-valor-maior-do-que-o-capital-da-empresa\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Not\u00edcias STF, 12\/08\/2020 (Tema 796)<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/portal.stf.jus.br\/processos\/detalhe.asp?incidente=1930159\"><span style=\"font-weight: 400;\">STF, ADI 2.446<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Equipe Tribut\u00e1ria \u2014 Barcelos &amp; Dias Sociedade de Advogados Revis\u00e3o t\u00e9cnica: Gustavo Dias, s\u00f3cio Post vivo \u00b7 Atualizado em 07\/10\/2026 \u00b7 Situa\u00e7\u00e3o conferida no andamento do RE 1.495.108, no portal do STF, em 07\/10\/2026 \u00b7 Pr\u00f3xima atualiza\u00e7\u00e3o: ao fim da sess\u00e3o virtual de 9 a 19\/10\/2026 ou a qualquer mudan\u00e7a no andamento. 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